公司相册更多

发布博文旺角wj.ⅴc开奖结果


武汉楼市:这些板块谨慎购买未来上涨空间有限


更新时间:2021-06-19  

  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

  提问:新人首问,睿智的房姐你好!本人41岁离异单身,女儿外地大三在读。徐东80平自住,现在想卖掉,在光谷附近买一小户型自住,余钱投资个奶茶店;或者买二套小户型(贷款一套以租养贷)。哪种稳妥一些?徐东的房子什么价位卖合适?

  回答:你好,做一个店成功的原因可以是比同行好吃,比同行便宜,比同行服务好等等,但是把一个品牌做大的原因一定不会是以上这些。 奶茶店利润那么高,但每年都有很多门店关门,为何? 根本原因就是没有流量,在这个注意力经济时代下,只有先把流量做上去,才有机会思考后面的利润问题,否则连生存的机会都没有。 奶茶店只有网红店或者连锁店才有生存空间,一般的小店恐怕不行。 至于买房还是做生意,我建议先买房,你我皆为普通人,成事要看大势。大势不好的时候不如稳中求胜精耕细作,不是对这个行业有十足的把握,不建议轻易尝试。 徐东二手价格在2-2.5之间,具体价格看楼盘,参考最新小区挂牌价和最新成交价。

  提问:房姐您好!跟您学了很多人生思路,非常感谢 本人在上海做生意,以后也定居长三角这一块。名下在老家县城有一套,婚前买的贷款已还清,计划这两年卖掉~去年在太仓买了一套142平的,在弟弟名下,目的是自住。目前手里有25左右,想再投资一套,苏州无锡都没交社保,请教您!投在长三角不限购的区域(南通嘉善湖州)好还是沈阳好? 望亲爱的房姐指点!

  回答:你好,买房回避「环 x」的项目 无论是环京环沪还是环深,除了极个别的特例,一概回避。 「环 x」是一种营销包装。 所谓环京,本质是河北县城,四五线城市; 环沪,就是昆山花桥太仓; 买入这些项目的结果,首先是收益的不确定性,更大的概率是亏损。 首先,买入「环 x」房子的买家,绝大多数都是首付资金有限,认为不够在一线城市上车,所以才看中了中介宣传,买到城市周边。 买入以后,发现当地没有二手房市场,导致房子的流动性的急剧降低,让本就不多的首付资金赌注变得揪心,个人发展的注意力全被糟糕的投资带偏。 即使有少量的特例可买,例如燕郊,也受到时间、价格、政策的限制,例如燕郊只有在不限购不限贷且足够低价的情况下才可以买入,绝大多数时间仍然是不建议买入的。 买房,回避「环 x」的项目。 这几个城市,优先沈阳。

  提问:房姐好,武汉近期越来越多老房子装电梯,请问对房价影响有多少呢?首套房,想住汉口核心,看来看去只能买得起老房子。想入一个等装了电梯过几年有积蓄了再卖。房姐觉得怎么样呢?求指导。

  回答:加装电梯,顶楼会显著升值。 加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。 只要房屋结构没有把电梯的路子封死,总有加装电梯的办法。 一部电梯才20-50万,一栋楼拆迁半个亿。 涨幅是未来价格/现在价格。 加装电梯是大事,但时间不确定性较大。我们要买确定性大的地方,不要去赌“加装电梯”这类物业。 建议入手汉口核心区房龄20年以内的房子,如果带学区 且溢价不多最好。

  提问:新人首问,年龄25,武汉周边城市圈咸宁户口,本地事业单位刚入职,月收入低,公积金1000左右。(男友25岁无编制,无房,月收入1万左右。)子弹30,名下无房。投资为主,长持5年左右。 1.考虑入手长江新城或者白沙洲板块是否合适? 2.联系过绿地白沙洲板块的中介,属于限购房,需要转武汉户口。长江新城不限购,是否应该转武汉户口? 3.新闻看到武汉城市圈公积金可以供武汉房贷,用商贷还是公积金靠谱呢? 4.未来五年内可能在咸宁本地购婚房,现在入手时机合适吗?

  回答:你好,武汉建仓 能买限购区就别考虑不限购区。 子弹30左右,可以考虑青菱和左岭板块。 优先绿地 长江新城的各种配套八字还没一撇,能否落地还是很久的。 咸宁属于环武汉城市中,经济相对落后的,房价涨幅垫底,有子弹先入手武汉。武汉买完再考虑咸宁。 咸宁公积金可以申请武汉公积金贷款,优先公积金吧。

  提问:新人首问,房姐你好,看了你对房产还有事业甚至人生规划的犀利见解,非常开拓眼界,直接进了圈子,希望你百忙之中能为我提点一二。本人在皖南三线小城市芜湖(不知道你有无了解这儿的房价),小孩两岁半,本地今年刚出六年一学位政策,担心两年后学位紧张,准备买双学区房。基本情况:和老公名下各一套婚前有商贷的房产,现打算把我父母住的房子贷款还了(就是我婚前所贷),利用剩下的35w贷款买师范附小附近的小两室,可选的只有90年代的老房子(挂价1.4)、2010年左右的安置房(挂价1.5),赭山春秋等商品房(挂价1.6-8已突破心理价位且能买得起的只有一室)。现在矛盾的地方是,三年后入学现在买是否早了,不买又担心后面又一波涨(五月新政出来学区房已开始涨),问题一:学区房今年是否可以入手,选哪类的比较适合我家的情况。问题二:父母住的房龄也比较老了且多层顶楼,本打算是先为父母置换改善型住房的,可惜学区新政又出来了,所以其实问题一二是相矛盾,手头资金不足,只能有个先后;问题三:老公家有个门面和房子待拆迁可以用来投资,对于我们这样的小城市的楼盘是否还有值得投资的区块,或者眼光放远点去其他城市实现资产增值?感谢指点迷津。

  回答:你好,我们虽然不鼓励继续买入三四线城市,但是也不能一棒子打死。 三四线几年来涨幅也是不错的,东南部和西北部三四线城市存在较大的差异。身边人持有的常州、芜湖、马鞍山等城市近两年都是翻番的行情,而且有个芜湖亲戚2016年买套房80万,2017年就以130万出售,本金翻番,三四线城市也有二手市场,没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格; 三四线城市核心地段的学区房在短期内保值能力还不错,但是建议只考虑小户型,1居或者小2居,非笋勿入。 考虑未来流动性,建议入手次新盘学区的小户型,如果是单纯自住,建议入手一套90年代的老破小。 内地省份,因为资源的倾斜,很多省内第二城,未来不可避免的会被省会持续拉开距离: 江西的九江 安徽的芜湖 河南的洛阳 陕西的榆林 今后慢慢的,省会会胜出。这是必然的。现在的经济模式是有关部门主导的,各种优质资源会向省会倾斜。 原来,苏州是远远超过南京的,现在,南京快速上升,和苏州基本差不多了。宁波原来是优于杭州的,现在宁波远远逊色于杭州。柳州大连也是。 一省双雄是历史形成的。经济大市往往是沿海大港口,自然属性优越。省会往往是腹地,现在是资源倾斜堆起来的人造景观。研究这个问题的目的是,预测未来。现在,青岛,厦门还领先于省会,但这个趋势也快了。济南,福州必定会越来越好 所以投资建议首选省会城市,例如 武汉 重庆 成都 沈阳 杭州等等都是值得买的城市。

  提问:智慧的房姐,恒大绿洲高层边户,朝南四房单价1.1W值得入吗?目前打算改善自住用,四五年后考虑出租或卖掉。现在看中的这套房加上税费,中介费,过桥费等后单价差不多在1.2W。贷款中介打包的垫资过桥做贷款,收费3%,www.794888k.com,算市场价吗。

  回答:你好,自住可以买恒大绿洲,蔡甸二手成交榜TOP1,环境不错,部分房源可看湖,税后单价1.2是市场价。 不知道你需要过桥多大的金额,如果50万以内不算高,如果超过100万,这个费用相对高了点。

  提问:智慧的房姐,您好! 目前想入手有租金回报的写字楼。目前的选择有光谷大道三环边的鼎创国际,金融港,汉街总部国际,还有武昌滨江版块。请问哪一个选择比较好?写字楼多大的面积相对来说比较稳定并好租?

  回答:你好,既然支持散售,那么属于写字楼四级中的第三级:普通级。 写字楼属于没流动性的市场都属于高阶操作,普通人进去一没资本,二没融资手段,三没流量资源,根本玩不转。 一个比较重要的衡量指标是 附近写字楼的租售比能不能到5%以上,武汉现在开发商拿地要求很多,必须要建写字楼和公寓,导致写字楼过剩,加上开发商招商能力又不足,卖给散户的写字楼未来很难成气候,除非有统一规划。 其实办公楼还是应该租,尽量就别买了。 投资价值有限是一方面,自用因为感受不到租金压力,公司财务运营角度不会有感觉,反而造成不自觉的浪费。 写字楼空置率比你想象的高很多,出租不出去也是有很大可能。 中国的写字楼是过剩的,北上广深如此,北京写字楼的空置率为13.8%,上海写字楼的空置率为21%,而深圳写字楼的空置率则为24.6%。 武汉更是如此,因为疫情 就业环境 经济周期 物业经营等原因,写字楼的租金收益大打折扣。百胜图库tk805 总结过往数据来看,住宅的涨幅远远甩开写字楼。相比住宅的接盘数,写字楼更惨,因为需求写字楼的购买者少之又少。 就产品来说,住宅写字楼商业,核心区优质写字楼的回报率,拉长时间看也许并不低于住宅,但选择太难、套现更难,所以,就只看住宅。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累。